Maison à vendre à Noyant-Villages (49490) - Maine-et-Loire

• 155 m²
• 2,58 ha
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison moderne magnifiquement décorée est parfaite pour une famille ou une maison de vacances. Située dans un village paisible à seulement 3 km de Noyant, elle bénéficie d'un excellent accès aux commodités, ainsi que de la tranquillité d'être au cœur de la magnifique campagne des Pays de la Loire. Saumur est à moins de 40 km, Angers et Tours à moins de 60 km et Nantes à 150 km. L'aéroport de Tours est à environ 50 minutes de route, celui de Nantes à 2 heures de route, et l'aéroport de Paris CDG et les ports de ferry du nord sont à 4 heures de route en moyenne. Cette propriété est le lieu de résidence idéal pour une famille ou une maison de vacances idéale. Avec des équipements et une décoration de haute qualité, elle est prête à être emménagée immédiatement. Un certificate d'urbanisme a également été accordé en décembre 2024 pour deux autres habitations. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique en retrait de la route, ce qui permet une entrée tranquille et privée. La zone dédiée à la maison est clairement définie avec l'allée et le jardin clôturé, le reste du terrain étant disponible pour un développement ultérieur ou un terrain plus que suffisant pour les animaux, y compris plusieurs chevaux.

Rez-de-chaussée
Entrée - Spacieuse et lumineuse, avec un escalier en chêne massif.
WC - Toilette et lavabo accessibles depuis le hall d'entrée
Chambre principale (4x4.2m) avec salle de douche attenante (3.5x2m)- Spacieuse, avec portes-fenêtres, accessible depuis le hall d'entrée.
Salon, cuisine et salle à manger (12.1x3.2m + 3.2x4.4m) - Grand espace ouvert avec portes-fenêtres, poêle à bois et cuisine moderne.
Buanderie (1.7x3m) - Pour le stockage supplémentaire et les appareils électroménagers.
Family Room (5.8x6.7m) - Grand espace de vie en forme de L qui serait idéal pour être converti en studio séparé en raison d'une autre porte extérieure, également accessible à l'intérieur depuis la salle à manger.

Premier étage
Chambre 2 (6.1x4.2m) - Grande chambre avec espace pour lit double + 2 lits simples, douche et lavabo.
Chambre 3 (4.9x4.2m) - Grande chambre double
Chambre 4 (6.1x4.1m) - Chambre à deux lits
Salle de bains familiale (2.8x3.6m) - avec baignoire/douche
Grenier (5.8x6.7m) - Accessible par des échelles de grenier depuis la salle familiale, il pourrait être converti en une chambre supplémentaire et une salle de bain avec un aménagement approprié pour les escaliers et des fenêtres supplémentaires.

Jardin
25768m2 de terrain au total, principalement naturel
Jardin clôturé à l'arrière de la maison, avec une grande terrasse idéale pour les repas, un jacuzzi ou une piscine hors sol.
Hangar avec grand garage sécurisé ou atelier.

Cette propriété a reçu un CU (certificat d'urbanisme) pour 2 logements supplémentaires.

Possibilité d'acheter du mobilier.

DPE - C (bon rendement)

Veuillez demander le lien vers le plan d'étage
(Les m2 de la propriété dans l'annonce ne prennent pas en compte la surface totale de l'étage en raison des plafonds inclinés des chambres à coucher. Les m2 des salles de bains et des combles non aménagés ne sont pas non plus pris en compte. Vous constaterez donc qu'il s'agit en fait d'un bien très spacieux).
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr